Десятка самых ожидаемых событий 2017 года
Cтадионная история
Фото с сайта UrbanLook
Недавно с инспекцией стадион посетил новый президент ФИФА Джанни Инфантино и заявил, что "Лужники" выглядят впечатляюще", добавив, что "здесь буквально царит атмосфера футбола".
"Зарядье" вместо "России"
Расселить или лишиться кресла
фото Савинцева Егора
Многострадальные генпланы
Фото с сайта
Завершение бесплатной приватизации
Грядущая олигополия
Фото с сайта ПИК
"В нашей стране можно выживать только большим", — сказал в интервью РИА Недвижимость президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин.
Эти слова можно смело считать лейтмотивом начавшихся на отечественном рынке недвижимости процессов, которые продолжатся и в этом году. Действительно, мелкие игроки постепенно начали покидать рынок, а крупные — становиться еще больше. Тот же "Лидер" приобрел "ДСК-1", одновременно начав несколько новых проектов. Другая знаковая сделка — приобретение "Мортона" группой ПИК, которую уже называют "мегаконкурентом" для других застройщиков. Другие топовые компании также наращивают свои портфели, несмотря на снизившуюся рентабельность, и все дальше отрываются от остальной массы.
Есть мнения, что число застройщиков может сократиться впятеро.
Как рассказал на одном из недавних мероприятий гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко, по итогам уходящего года рынок могут покинуть 150-170 компаний. Всего же, по подсчетам РАСК, на российском рынке представлено около 5 тысяч застройщиков, большая часть из которых — небольшие компании. В агентстве допускают, что при негативном сценарии в ближайшие годы на рынке может остаться всего тысяча компаний.
Рекордная ипотека
Казалось бы, на дворе кризис, платежеспособность граждан снизилась, и они все меньше готовы ввязываться в рискованные мероприятия. Однако растущие объемы выдачи ипотеки говорят об обратном.
По итогам 2016 года ипотеки выдано примерно на 1,5 триллиона рублей, что на 30% больше, чем в 2015 году. А в 2017 году, по прогнозам АИЖК, может быть выдано целых 1,7-1,8 триллиона — и это побьет рекорд 2014 года. При том, что программа субсидирования ипотечной ставки, позволявшая взять ипотеку под 12% годовых и поддержавшая рынок в непростое время, на этот год, скорее всего, продлеваться не будет. В Минстрое отмечают, что в ней уже нет необходимости — ключевая ставка снижается, вслед за ней падают и ипотечные ставки.
Так, по данным старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования банка "ВТБ 24" Андрея Осипова, на конец 2016 года средневзвешенные ипотечные ставки в стране достигли уровня 12%, а в следующем году могут снизиться до 11%. Глава АИЖК Александр Плутник еще более оптимистичен — по его словам, рынок жилья в России в 2017 году может увидеть ипотечные ставки ниже 10%.
Бульварные войны
В 2017 году продолжится благоустройство Москвы, которое в году уходящем стало одним из самых масштабных событий, как по объему работ, так и по скандальности. Чего стоила одна только реконструкция Тверской, которую в течение нескольких дней превратилась в гигантскую стройплощадку. Реконструкция сопровождалась негативной реакцией москвичей, недовольных укладываемой плиткой и неработающей ливневкой.
Не исключено, что большое число дискуссий еще ждет, когда начнется реконструкция Бульварного кольца. Впрочем, споры не отменяют того факта, что кольцо действительно может преобразиться. Цена вопроса велика — четную сторону реконструируют за 4,62 миллиарда рублей, нечетную — за 3,6 миллиарда. Предстоит, в частности, устройство проезжей части во внутренние дворы и парковочные зоны, монтаж и установка велопарковок, ремонт тротуаров, ограждений, смотровых колодцев. Будут установлены дорожные знаки и светофоры, пандусы, скамейки и урны, а также посажены деревья и кустарники, без которых в последнее время не обходится ни одно благоустройство.
Среда от "Стрелки"
В 2016 году столичное консалтинговое бюро "Стрелка" сорвало, возможно, самый большой куш за свою историю — оно без конкурса получило контракт от АИЖК на разработку стандартов благоустройства городских пространств стоимостью 3,8 миллиарда рублей. Как сообщили в "Стрелке", при разработке они будут ориентироваться на зарубежный опыт, в том числе и сингапурский. А также на практику столичного благоустройства, которая многими воспринимается как неоднозначная.
Предполагается, что данные стандарты будут использоваться при реализации национального проекта "ЖКХ и городская среда". На него правительство в 2017 году выделит 20 миллиардов рублей. Средства по регионам уже распределили, до 1 марта планируется заключить соответствующие соглашения с регионами. Порядка 70% средств госпрограммы планируется направить на благоустройство российских дворов. Кстати, "Стрелка" в рамках работы над стандартами предполагает делить дворы на 6 типов.
Реализация программы еще не началась, но у многих экспертов уже возникает ряд вопросов. Например, зачем нужно совмещать в одной программе ЖКХ и городскую среду, и не возникнет ли конфликтов между урбанистами и коммунальщиками? Почему разработка стандартов обходится так дорого, а на реализацию программы выделяется так мало? Как можно разработать единые стандарты для всей страны (предполагается, что они будут не особо детальные, а детали уже добавятся на "местах" с учетом особенностей местности, но тем не менее)?
Столичное метро
В последнее время в Москве наблюдается настоящий метростроительный бум. Главный строитель столицы, заммэра Марат Хуснуллин заявил, что начиная со следующего года будет запускаться в среднем по 20 километров новых линий и 10 станций. На 2017 год запланирован ввод станций Калининско-Солнцевской линии "Мичуринский проспект", "Рассказовка", "Боровское шоссе", "Новопеределкино", "Солнцево", "Говорово", "Очаково" и станций Люблинско-Дмитровской линии "Окружная", "Селигерская", "Верхние Лихоборы".
При этом в адресно-инвестиционной программе Москвы на 2016-2019 годы запланировано строительство 52 станций. Планы амбициозные, но не настолько, как у китайцев. Например, в Шанхае за этот же период планируется построить почти 120 новых станций. Кстати, в 2007 году в Шанхае в один день было введено сразу 70 станций, и этот рекорд едва ли когда-то будет побит.
Впрочем, Хуснуллин признался, что китайцев нам не догнать, да и цели такой нет. Зато у московского метро ниже себестоимость. По словам Хуснуллина, у нас строительство километра обходится не дороже 6 миллиардов рублей, а у китайцев 7-8 миллиардов в рублевом эквиваленте.